原标题：打造集中居住集中服务长租型社区

昨天，松江区泗泾镇泗博路的工地上一片忙碌，打桩机发出沉重有力的声响，塔吊高高矗立。预计2021年前后，这块农村集体土地将“孕育”出华润置地有巢公寓泗泾站社区825套青年科创人才公寓。作为上海市首个正式开工的集体土地入市建设租赁住房项目，这一项目不仅缓解了青年人才租房需求，同时也高质量开发利用了土地资源，盘活了农村集体建设用地，助推乡村振兴。

解决安居问题留住人才

这一地块位于泗泾镇，东至大松瓦楞辊厂，南至泗博路，西至米易路，北至查袋泾，土地面积约2.02万平方米，计容建筑面积约4.03万平方米。

存量建设用地面临“天花板”，为何还要出让两万多平方米土地建设租赁住房？“集体土地入市建设租赁住房，一方面可有效增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，为G60科创走廊人才高地建设提供保障；另一方面盘活部分农村集体建设用地资源，实现土地资源开发和农村经济提振。”松江区房管局相关负责人说。

在泗泾镇副镇长姜磊看来，这笔买卖“做得值”。土地资源越是珍贵，越要精打细算。按照长三角G60科创走廊“一廊九区”战略布局，泗泾镇是人工智能产业的重要节点，目前已有柯马、凯盛等一批优质人工智能企业落户。科创企业科研创新，势必要吸引大量人才，而留住人才的关键是解决青年人才的安居问题。因此，泗泾镇在存量建设用地已不多的情况下进行集体土地出让建设租赁住房，以打造集中居住、集中服务的长租型社区，为青年人才提供专业配套服务。

质优价廉出租房稀缺

青年人才租房现状如何？上海交科科创园是泗泾镇最大的科创园区之一，园区副总经理申淑婷说，他们近600名员工中有一半都在外租房，但质优价廉的房子一直稀缺。

今年33岁的陈剑源是其中之一，去年入职的他在泗泾镇新凯家园与人合租了一套房子。“合租其实多有不便。”陈剑源口中的“不便”，指的是房屋配套差、合租缺乏隐私、房东频繁涨价等，这也是不少青年人才“背着行囊”不停找房的原因。早年，申淑婷也曾在两年内换了4处出租房，“其实，我们的想法很简单，干净、稳定、有独立空间就行，但目前多以散租为主的市场一房难求。”

区域交通是否通达，也是不少青年人才考虑“租与不租”乃至是否在此就业的先决条件。“通知10个人来面试，除4个不来的，往往有4个是在公交车路上流失的，因为从地铁站下来坐公交到园区需要40多分钟，最后仅剩2人前来面试。”申淑婷说，交通问题依旧是园区的困扰。

“在青年人才正式入住后，我们会在几个大型科创园区之间安排班车接送青年人才上下班。”有巢负责人说，自泗泾站社区至交科科创园的车程不过10分钟，比起各自在外散租要方便许多。

青年人才可拎包入住

据了解，泗泾站社区项目是由华润置地长租公寓品牌“有巢公寓”运营。在充分考虑青年人才的需求后，户型设计均以50平方米以下的一室、一室一厅、两室一厅的长租公寓为主。针对青年人才相对较高的生活品质需求，租赁住房均为精装修，租客可拎包入住。

青年人才公共活动空间的打造也是项目的一大亮点。住房在设计中一层架空，各栋楼宇之间由连廊连接，方便租客互相走动，形成内部社交空间。同时，社区配有休闲会客区、娱乐区、阅读区、厨房及就餐区、烘衣房、露台晾晒区等公共服务设施，为租客提供多样的社群活动空间。此外，有巢公寓独创的智慧公寓3i体系，即智慧硬件设施层、智慧软件服务层、智慧公寓生态层，将智慧互联、人工智能与公寓服务相结合。入住的青年人才可通过有巢APP进行预约预订、合同签约、续约变更、生活服务等全流程信息化服务。

据悉，2017年，原国土资源部、住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，在北京、上海、广州、成都等13座城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。目前，松江区共有5个项目纳入集体土地入市建设租赁住房项目，其中泗泾镇2个、车墩镇1个、小昆山镇1个、九亭镇1个。

（李成东）