原标题：馥邦苑非小区业主也能办包月停车卡
馥邦苑小区停车乱象：你已分不清哪里是车位，哪里是路/晨报记者 李晓明
“停车难”已经成为沪上小区面临的普遍问题，而在长宁馥邦苑，停车问题严重，因停车矛盾甚至多次拨打110。而停车乱象的原因之一，是大量外来车辆挤占了原本就不足的小区车位。令人惊诧的是，非业主也能办理该小区的包月停车卡，这究竟是为何？
停车矛盾多次拨打110
长宁馥邦苑于2005-2009年分三期建成，该小区分布有地下车位159个和地面车位140个，除了地下车位大部分是产权车位外，140个地面车位全部出租，小区业主可以办理包月停车卡，停车费为每月150元。
乱象从一年前发生。业主王先生向记者表示，他一直都是办包月卡，基本都停在楼下的一个固定车位。但一年前物业将停车默认为先到先停后，停车就乱了套。
王先生表示，从那时开始小区车辆乱停、停车堵路的情景几乎天天上演，业主之间甚至大打出手，还有业主车窗被砸。每每发生停车矛盾时，业主找物业解决，物业就引导业主打110，有时候一天要打两、三次。
月租停车是本“糊涂账”
为何小区停车问题会越来越乱？主要原因就是越来越多的外来车辆进到了小区，挤占了原本就不足的车位。业主们将矛头指向现任物业，认为是物业管理问题导致停车失控。
业委会敦促物业公司给出办包月证车辆信息，结果物业给了190辆包月车辆信息，里面漏洞百出——有一户居然有5辆车，还有同一辆车重复出现的情形。在业委会的质疑下，物业公司又给出一份车辆信息，但业主难辨真伪。
之后，业委会调取物业停车系统的车辆信息，居然发现有480辆车被登记为“月租车”。
亲戚朋友也能办“包月”
为何会有这么多车被登记为“月租车”？
小区业委会成员向记者表示，长宁馥邦苑在2016年6月之前是老物业，小区停车还算有序。去年6月小区更换物业公司，上海太实物业管理有限公司进驻服务，大量的临时停车进入小区。
据业主透露，与老物业相比，新的物业在办理停车包月卡时，不提供房产证也能办出，或者是借用别人的证件也能过关，导致停车证越办越多，车辆失控。
对此，物业接受记者采访时承认，在办理包月停车证时确实没有严格审核，里面有一些并不是业主，而是业主的亲朋好友。
一个月来停几次就可以办包月卡？业主对此解释明显不能接受，认为是外人办卡侵占了业主的车位。
智能门闸居然靠人工开
在今年三月底，馥邦苑小区门口换上了自动道闸。理论上，它能够识别车辆号码牌，登记在册的有证车辆才可以放行。但实际上，却是另一番情形。
记者现场看到，一些挂着停车证的车辆进入时，道闸并未自动打开，仍然是保安在操作。至于原因，物业将责任推给业委会，称是业委会选购了这个道闸，称“那个道闸系统没什么用。”
“临时停车费”有利可图
由于乱象无法解决，6月底，业主代表、业委会、物业和居委会一同开会商量小区停车问题，业主代表提出了《长宁馥邦苑访客车辆管理办法（暂行）》（以下简称 《办法》），要求物业严格规定访客车辆停车，同时禁止外来车辆入内停放。
然而，《办法》在实际执行中却形同虚设。业主反映，仍有大量外来车辆进入小区。缴纳了停车费后物业不开发票，只有收据。
业委会认为，物业不执行办法规定，允许大量外来车辆进入小区，就是为了收取临时停车费。
业委会成员对记者表示，之前业委会要求物业上交“小区公共收益半年报表”，物业居然前后提交了6个不同的版本，停车收益的各项数字，也出现了多处偏差，而且停车费收支，没有提供任何明细和发票。而当记者采访物业时，物业经理指着盖章处说：“这个落款是‘长宁馥邦苑’，而不是‘长宁馥邦苑业委会’。”这协议格式不规范，即使盖了业委会章也无效。
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